Co nie może być wkładem własnym? Powyżej zostały przytoczone przykłady co może zostać zaliczone przez bank jako wkład własny. Warto być również świadomy że banki nie akceptują jako wkładu własnego : - środków pochodzących z kredytów i pożyczek tym bardziej że obniżają one Twoją zdolność kredytową - nieruchomości będących współwłasnością wielu osób , chyba że pozostali współwłaściciele wyrażą na to zgodę – kosztowności, drogocennej biżuterii, towarów luksusowych, dlatego jeśli rozważałeś takie rozwiązania, to niestety musisz z nich zrezygnować. Jeśli jednak chcesz rozwiać wszystkie swoje wątpliwości w tym temacie skontaktuj się z naszym doradcą kredytowym od ,którego uzyskasz profesjonalną poradę
Tekst promocyjny: Biuro Kredytowe <<Partner>>
Darowizna jako wkład własny Darowizny czyli środki uzyskane od najbliższych w obrębie zerowej grupy podatkowej , mogą również stanowić wkład własny. Darowizny, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, pod warunkiem ich udokumentowania oraz ich zgłoszenia w urzędzie skarbowym.
Zadatek jako wkład własny Zadatek jest przedpłatą, wpłacaną zazwyczaj w wysokości 10% ceny nieruchomości kupowanej zarówno na rynku pierwotnym lub wtórnym. Stanowi zabezpieczenie interesów obu stron finalizujących transakcję czyli kupującego i sprzedającego i jest uznawany w całości jako część wymaganego wkładu własnego na kredyt. Warunkiem jest tylko aby w umowie przedwstępnej zakupu nieruchomości, był zapis że zadatek ten został uiszczony przez kupującego.
Pożyczka od dewelopera na wkład własny Wielu deweloperów, którym zależy na sprzedaży wybudowanych mieszkań podejmuje współpracę z bankami by umożliwić klientom atrakcyjne kredytowane nieruchomości . Niektórzy deweloperzy sami oferują pożyczkę lub kredyt na wkład własny klientom, którzy kupują u niego mieszkanie ale mają problem z uzyskaniem finansowania bankowego.
Wypłata z PPK na wkład własny Ustawa o Pracowniczych Planach Kapitałowych, zakłada, że pracownik ma możliwość wypłaty z PPK środków w celu pokrycia wkładu własnego. Jeśli jednak dokona wypłaty ale nie dojdzie do sfinalizowania transakcji zakupu mieszkania, zobowiązany jest do jego zwrotu do PPK albo do zapłaty podatku. Wypłata środków z PPK na pokrycie wkładu własnego jest traktowana jako pożyczka pomimo że stanowi środki będące własnością pracownika a jej zwrot powinien nastąpić pomiędzy 5 a 15 rokiem od daty wpłaty.
Wkład własny z oszczędności na IKE i IKZE Banki zaliczają również oszczędności zgromadzone na Indywidualnych Kontach Emerytalnych oraz na Indywidualnych Kontach Zabezpieczenia Emerytalnego do wkładu własnego. Maksymalna kwota akceptowana przez banki jako wkład własny wynosi 1,2-krotność prognozowanego na dany rok przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce krajowej. Nieruchomość jako wkład własny Jeżeli planujesz budowę domu i masz już działkę budowlaną to jej wartość zgodnie z Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego może być potraktowana jako wkład własny na kredyt hipoteczny. Punkt 10.3 rekomendacji stanowi, że na poczet wkładu własnego bank może
zaliczyć wartość nieruchomości gruntowej, niezabudowanej lub zabudowanej, na której znajdować się będzie nieruchomość stanowiąca przedmiot kredytowania.
Wydatki poniesione na budowę Jeżeli wykonałeś już z własnych środków jakieś prace budowlane lub poniosłeś koszty związane z zakupem materiałów budowlanych, wszystkie te wydatki bank może również zaliczyć do wkładu własnego pod warunkiem że będą udokumentowane fakturami lub paragonami.
Czym jest wkład własny? Zgodnie z aktualną rekomendacją KNF jego wysokość powinna wynosić minimum 20%. Oznacza to że jeśli ubiegasz się o kredyt mieszkaniowy w wysokości 300 tys. zł , musisz dysponować własnymi środkami w wysokości 60 tys.zł. Wkładem własnym może być gotówka, środki zgromadzone na koncie bankowym jak również działka budowlana. Większość instytucji bankowych wymaga obowiązkowego 20% wkładu ale jest wiele dużych banków komercyjnych, które stosują w tym względzie odstępstwa i żądają tylko 10% wkładu. Oznacza to że jeśli ubiegasz się o wspomniany wyżej kredyt mieszkaniowy w wysokości 300 tys. zł , musisz dysponować własnymi środkami w wysokości tylko 30 tys. zł. Jeśli zatem nie dysponujesz wystarczającą ilością środków, nasz ekspert wyszuka Ci oferty z wymaganym minimalnym 10% wkładem własnym. Należy jednak pamiętać , że niski wkład na poziomie 10% oznacza konieczność wykupienia dodatkowego ubezpieczenia kredytu. Jest to tzw. Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, którego składki opłacane są z góry do momentu spłaty części kapitału odpowiadającej brakującemu wkładowi (20%)
Wkład własny przy kredycie hipotecznym
Aby otrzymać kredyt hipoteczno-mieszkaniowy należy spełnić wymóg dotyczący posiadania wkładu własnego. Jego wysokość jest wyliczana procentowo od wartości kredytowanej nieruchomości. Pomimo obowiązującego minimalnego 20 % wkładu własnego te wymagania nie są jednakowe we wszystkich bankach. A zatem porównanie ofert pod tym względem jest niezwykle istotne przy zaciąganiu kredytu hipotecznego zwłaszcza jeśli nie mamy środków wystarczających na jego pokrycie. Warto w tym celu skorzystać z pomocy naszego biura, które porówna oferty kilkunastu banków i wybierze dla Ciebie tą najkorzystniejszą. Oszczędzisz swój czas i siły na niepotrzebna bieganinę od banku do banku bo kompleksową ofertę otrzymasz bezpłatnie w jednym miejscu.
Przygotowaliśmy także dla Ciebie szereg cennych informacji na temat wkładu własnego. Przeczytaj je poniżej a łatwiej Ci będzie poruszać się w tematyce kredytów hipotecznych
Wkład własny przy kredycie hipotecznym